房贷申请下来后退房可能面临以下法律风险：
1. 违约赔偿风险：若因购房者自身原因退房且未与开发商协商一致，需按合同约定支付违约金，例如合同约定违约金为总房款的20%，购房者可能需支付数万元赔偿；
2. 信用受损风险：若退房后未及时处理贷款，导致逾期还款，银行会将逾期记录上报征信机构，影响个人信用，后续申请贷款、信用卡等都会受限制。
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房贷申请下来后能否退房，需结合房屋买卖合同和贷款合同的约定综合判断。以下为不同情况下的具体分析：
1. 若房屋买卖合同中约定了退房条件（如开发商逾期交房、房屋质量问题等），且满足该条件，可依据合同约定退房；
2. 若因购房者自身原因（如资金不足、不想买了等）要求退房，需与开发商协商一致，否则可能构成违约；
3. 若开发商存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，购房者可通过诉讼或仲裁主张撤销合同并退房。
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房贷申请下来后退房存在以下特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：
1. 开发商同意无责退房：若开发商因自身原因（如资金链断裂、项目烂尾）同意购房者无责退房，购房者无需承担违约责任，且可与银行协商解除贷款合同；
2. 不可抗力导致退房：如发生地震、洪水等不可抗力，导致房屋灭失或无法居住，购房者可依据法律规定主张解除合同，此时退房责任可减免，贷款处理也需与银行重新协商；
3. 银行同意转让按揭：若购房者找到愿意承接房屋的新房主，且银行同意转让按揭，可通过“转按揭”方式退房，无需提前还清贷款，降低退房成本。
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针对房贷申请下来后退房的问题，可依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行分析：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者符合房屋买卖合同约定的退房条件（如开发商逾期交房），退房行为不构成违约，无需承担违约责任；若因自身原因退房且未与开发商协商一致，则属于不履行合同义务，需承担违约责任。同时，贷款合同与房屋买卖合同相互独立，退房后仍需按贷款合同约定偿还贷款，除非与银行协商解除贷款合同。

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