依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、第三条，可明确房产税的纳税主体及计算方式。该条例第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”可见，法定纳税人是产权所有人，特定情形下使用人可能承担。第三条则明确：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”因此，承租门市房时，若合同未约定由承租人承担房产税，由产权所有人缴纳，承租人无此义务；若合同有明确约定且不违反地方规定，承租人可依约履行。
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承租门市房是否缴纳房产税，需视具体情况而定。租赁协议明确约定由承租人承担时，承租人需缴纳；未约定的，由房产所有权人缴纳。具体而言：
1. 若合同明确房产税由承租人承担，承租人应按约定履行纳税义务。
2. 若合同未作约定，根据法律规定，房产税由房产所有权人缴纳。
3. 部分地方政府可能基于实际情况要求使用人承担相关税费，需结合当地政策执行。
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承租门市房涉及房产税问题时，可能面临以下法律风险：
1. 被动缴税风险：例如，合同未明确房产税承担方，出租人单方面要求承租人支付，承租人未核实即支付，事后发现无义务，却难以追回。
2. 税务机关追缴与滞纳金风险：若出租人未依法申报缴纳房产税，税务机关可能追缴税款并加收滞纳金，甚至可能要求承租人承担部分责任，尤其在承租人实际使用并获益时。这些风险提示承租人，签订租赁合同时务必留意房产税承担条款并保留证据，以防范法律纠纷。
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处理承租门市房是否需缴纳房产税的问题时，可能受以下特殊或例外情形影响：
1. 地方税收优惠政策：部分地区为促进商业发展，可能对特定行业或区域的房产提供税收减免或缓缴政策，直接影响房产税的缴纳义务和金额。
2. 房产用途变更：若门市房由居住转为商业用途，其房产税的计算方式和税率可能变化，进而影响承租人是否需承担相关税款。
3. 合同特殊约定：如合同约定房产税由承租人承担且已计入租金，即使法律规定由产权人缴纳，承租人仍可能因合同义务实际承担。上述情形均可能影响房产税的最终承担方及缴纳方式，建议结合实际情况谨慎判断，必要时可咨询我为您提供解答。

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