商铺买卖合同纠纷中，存在一些潜在的法律风险点需要警惕。
1. 诉讼时效风险：商铺买卖合同纠纷诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。例如，卖方在2020年1月1日未按合同约定交付商铺，买方知道后一直未主张权利，直到2024年2月才向法院起诉，此时已超过三年诉讼时效，买方可能因时效经过而无法通过诉讼获得胜诉判决，无法要求卖方承担违约责任。
2. 证据链风险：缺失合同原件或支付凭证可能导致无法证明合同关系或履行情况。比如，买方仅能提供商铺转让合同的复印件，无法提供原件，而卖方否认该合同的真实性，且买方又没有其他证据（如支付凭证、沟通记录等）佐证合同关系存在，此时买方可能因证据不足而无法维护自己的权益。
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商铺买卖合同纠纷的处理，还需考虑一些特殊情况或例外情形。
1. 合同中存在无效条款：如果商铺买卖合同中存在《中华人民共和国合同法》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，该无效条款自始没有法律约束力。这会影响合同的履行和责任的承担，例如，若合同中关于高额违约金的条款因违反法律强制性规定而无效，那么守约方就不能依据该条款主张高额违约金，只能按照法律规定或公平原则确定违约金数额。
2. 一方因不可抗力无法履行合同：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。若一方因不可抗力导致无法履行商铺买卖合同义务，根据法律规定，可以部分或者全部免除责任。例如，在商铺交付前，因地震导致商铺损毁，卖方无法按约定交付商铺，此时卖方可以不可抗力为由主张免除交付义务，买方也不能要求卖方承担逾期交付的违约责任，但可能涉及合同解除及相关款项返还等问题。
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商铺买卖合同纠纷问题，首要解决途径是协商与诉讼。
应依据合同条款协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

1. 如果合同双方的权利义务明确，且一方存在明显违约行为（如未按时支付房款、未按约定交付商铺等），守约方可以依据合同约定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 若存在合同条款约定不清晰，例如对商铺面积、交付标准、违约责任等关键内容约定模糊，双方应先就模糊条款进行补充协商，协商不成的，可根据交易习惯、行业惯例或法律规定来确定双方权利义务。

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